San Francisco resulta ser una de las ciudades, junto a
Río Cuarto dentro de la provincia de Córdoba, que muestra valores promedio de
los alquileres de viviendas y departamentos más bajos que el resto de las localidades grandes. Sí, aunque todo
aumenta fuerte desde hace unos meses, en el este cordobés podemos tener este
consuelo.
Por ejemplo, en ambos centros urbanos resultarían hoy un 34% más bajos los alquileres que en la ciudad de Córdoba y un 48% menos que en Villa Carlos Paz.
En tanto, Villa María aparece en el medio con precios registrados que están un 20% por debajo de la Capital y un 33% de los de Carlos Paz, pero por arriba de los de Río Cuarto y San Francisco.
Los datos surgen de un informe sobre “Valor de alquileres urbanos” que presentó la semana pasada Idecor (Infraestructura de Datos Espaciales, del Ministerio de Economía de la Provincia) junto al Centro de Estudios Territoriales, de la Universidad Nacional de Córdoba (UNC).
Se trata de un estudio que mide los precios de alquileres residenciales (de casas y departamentos) en los cinco mayores conglomerados urbanos de la provincia: Capital, Río Cuarto, Villa Carlos Paz, San Francisco y el núcleo Villa María/Villa Nueva.
Valores
Los valores corresponden al mes de febrero de 2024, y están medidos en precios por metro cuadrado promedio.
Para ese entonces, el valor mediano de alquiler por metro cuadrado de un inmueble estaba en 2.870 pesos en la Capital, en 2.860 pesos en Villa Carlos Paz, en 1.820 pesos en San Francisco, en 1.730 pesos en Villa María y en 1.590 pesos en Río Cuarto.
Para lograr una estimación del precio mensual de ese alquiler promedio sólo se requiere multiplicar esa cifra por los 60 metros de un departamento (109 mil pesos) o los 100 de una casa media (182 mil pesos), por ejemplo.
Por otra parte, el estudio incorpora también otro modo de medición que considera de utilidad: lo denomina VUA (Valor Unitario de Alquiler) y consiste en un algoritmo matemático, en base a técnicas de econometría espacial, que genera un promedio de medida de valor homogéneo, dado que las características de los inmuebles entre sí son muy diferentes.
Aquí el valor promedio por metro cuadrado era, en febrero pasado, de 4.000 pesos en Villa Carlos Paz, de 3.600 en la Capital, de 3.000 en Villa María, y de 2.700 pesos tanto en San Francisco como en Río Cuarto.
Unas de las conclusiones de Idecor es que los valores de VUA más altos se dan en las zonas céntricas de estas ciudades. En el caso de San Francisco, la ciudad presenta además una concentración de mayores precios en la zona universitaria, y decaen en proximidades de la frontera con la provincia de Santa Fe y en la zona industrial del sureste.
Demanda y plazos de alquiler
Por otro lado, tras el DNU que impuso el Gobierno nacional, en San Francisco se empezó a dar la particularidad de que los plazos para incrementar el precio del alquiler ya dejaron de ser anuales para convertirse en trimestrales o cuatrimestrales, indicaron desde el sector inmobiliario ante una consulta de Up. También se reconoce que pueden existir acuerdos semestrales, aunque en menos casos.
Los aumentos se dan en función de lo que marca el Índice de Precios del Consumidor (IPC), amén de que las partes pueden pactar el tiempo de contrato. En los contratos habitacionales se utiliza el periodo de dos años y en los comerciales puede variar un poco siendo una tendencia los tres años.
Respecto a la oferta de inmuebles para alquiler, en San Francisco parece no haber variado en relación al año pasado. La demanda la sigue superando, dándose esta en zona de UTN ante la necesidad de alquilar departamentos; también en casas con dos dormitorios y garaje.
